Корзина
4 отзыва
+79226146669
83433618969
УралРитейлГрупп
Ирина Домосканова
РоссияСвердловская областьЕкатеринбургул. Кировградская 39, оф. 214
Важно знать каждому при приобретении земельного участка

Важно знать каждому при приобретении земельного участка

Важно знать каждому при приобретении земельного участка
Важно знать каждому!

09.11.16

При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:
 

1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.
 

2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
 

3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.
 

Так же не лишним будет попросить у продавца:
- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
 

Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами: 
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:
- если земельный участок находится в долевой собственности;
- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
- если земельный участок на праве бессрочного пользования;
- если имеются обременения земельного участка;
- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.
 

Образцы документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права:

2. Кадастровый паспорт земельного участка:

3. Договор купли-продажи земельного участка:

   

4. Передаточный акт:

 

  После приобретения Владелец участка обязан ознакомиться с генеральным планом застройки Поселка, в т.ч. с планом размещения сетей инженерно-технологического обеспечения, подъездных и внутри поселковых дорог, заборов, местом расположения строений. 

Строительство жилых домов, жилых и иных строений на земельных участках Владельцев должно осуществляться с учетом планировочных ограничений, установленных:

Градостроительный Кодекс РФ;

Земельный кодекс РФ;

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческий (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

СП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";

МДС 40-2.2000 "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение";

СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб";

Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" № 257-ФЗ от 08.11.2007 г.

Источник: КонсультантПлюс Надежная правовая поддержка

social-icon
social-icon
social-icon
Loading...